El precio de los departamentos en pozo baja un 12,3% respecto al primer trimestre de 2019

 

Se trata del segmento con mayor caída del mercado inmobiliario. Le siguen los departamentos a estrenar con un descenso de un 8.7% y, por último, los usados con una merma del 6.7%.

 

Buenos Aires, octubre de 2020.- Según un relevamiento llevado a cabo por el portal de propiedades Zonaprop, los precios de los departamentos en pozo en la ciudad de Buenos Aires descienden un 12.3% en relación al primer trimestre de 2019.

 

El informe revela que el precio promedio de los departamentos en venta de la Ciudad de Buenos Aires en dólares acumula una caída de 6.9% desde el precio máximo registrado en el primer trimestre de 2019.

 

Cabe destacar que los departamentos chicos caen más que los departamentos grandes (-8.2% vs -5.6%). Los departamentos estrenar acumulan baja de un 8.7% durante el mismo periodo y los usados descienden un 6.7%. A su vez, los departamentos en pozo son el segmento con mayor caída, disminuyen un 12.3% respecto al valor del primer trimestre de 2019.

 

La baja del precio, si bien es importante, está muy por debajo de la baja significativa que sufrieron los activos financieros locales. Tal es el caso de las acciones de IRSA y GALICIA en dólares (ADRs) que acumulan caídas del 71% y el 73% respectivamente. Por ahora el Real Estate parece nuevamente destacarse como reserva de valor para el ahorro de los argentinos.

 

Si se toma como punto de referencia inicial para hacer el análisis el mes de abril de 2018 (previo a las devaluaciones de la administración del gobierno de Mauricio Macri), las unidades en pozo bajan un 10.7%, mientras que el costo de construcción (CAC) medido en dólares acumula una caída del 49.5% (aclaración: para el cálculo se toma un dólar promedio entre oficial y el dólar financiero CCL). Se amplía, por tanto, el margen del desarrollador, generando incentivos para la inversión inmobiliaria, se trata de una oportunidad para los inversores.

 

Por su parte, el segmento de los anuncios de pozo en la Ciudad de Buenos Aires registra un proceso de mayor dolarizacPOZO CABA – 2020-10