Reformas y valor agregado: cómo aumentar el valor de tu propiedad

Sabrina Zapico, Martillera Publica Nacional (MAT 4403 CPMYCLZ) titular de SZ Canning Propiedades

@szcanningpropiedades

En un mercado inmobiliario argentino caracterizado por su volatilidad y constante adaptación a los vaivenes económicos, las reformas en las propiedades han tomado un rol protagónico. Mejorar la funcionalidad y estética de una vivienda no solo aumenta la calidad de vida de sus habitantes, sino que también representa una inversión estratégica para incrementar su valor de reventa o alquiler.

No todas las reformas tienen el mismo impacto en el valor de una propiedad. Identificar aquellas que aportan mayor rentabilidad es clave para optimizar los recursos invertidos.

 

1. Renovación de cocinas y baños

Las cocinas y baños son áreas funcionales que suelen determinar la percepción general de la vivienda. Una cocina moderna con electrodomésticos eficientes, muebles a medida y superficies de alta calidad puede incrementar significativamente el atractivo de la propiedad. En cuanto a los baños, incorporar grifería moderna, duchas con vidrio templado y detalles de diseño puede marcar una gran diferencia.

Según un informe reciente de la Cámara Argentina de la Construcción, las reformas en cocinas y baños pueden aumentar el valor de una propiedad entre un 10% y un 20%, dependiendo de la calidad de los materiales y el diseño implementado.

 

2. Espacios abiertos y multifuncionales

La tendencia hacia los espacios abiertos sigue en auge. Derribar paredes para integrar el living, comedor y cocina genera una sensación de amplitud que muchos compradores buscan. Además, la adaptación de espacios para el trabajo remoto o estudio también es un agregado valioso en el contexto actual.

 

3. Eficiencia energética

Las mejoras orientadas a la sostenibilidad y al ahorro energético también suman valor. Incorporar ventanas de doble vidrio, paneles solares, sistemas de calefacción eficientes y aislamiento térmico no solo reduce costos a largo plazo, sino que también aumenta el atractivo de la propiedad frente a un público más consciente del medio ambiente.

Estudios del Instituto Nacional de Tecnología Industrial (INTI) revelan que una vivienda con eficiencia energética puede reducir los costos de servicios hasta un 30%, un factor que atrae tanto a compradores como a inquilinos.

 

4. Ampliaciones y espacios al aire libre

Agregar metros cuadrados a través de ampliaciones, como un quincho cerrado o una habitación extra, también es una forma efectiva de revalorizar el inmueble. Los espacios al aire libre, como terrazas o jardines, adquieren mayor relevancia en un contexto donde las personas buscan conectarse con la naturaleza sin salir de casa.

 

Claves para una reforma exitosa

Presupuesto y planificación: antes de comenzar cualquier reforma, es fundamental definir un presupuesto claro y priorizar las intervenciones según el retorno de inversión esperado.

Estilo neutro y funcionalidad: optar por diseños neutros y soluciones funcionales permite que la propiedad sea atractiva para un mayor número de personas.

Calidad en materiales y mano de obra: una inversión en materiales duraderos y una ejecución profesional evitará problemas futuros y aumentará el valor percibido de la vivienda.

Asesoramiento profesional: contar con arquitectos o decoradores puede ayudar a maximizar el potencial de cada espacio y garantizar que las reformas cumplan con las normativas vigentes.

 

El contexto del mercado argentino

En Argentina, el mercado inmobiliario atraviesa un periodo de desafíos, pero también de oportunidades. Los compradores actuales buscan propiedades que ofrezcan soluciones inmediatas, sin necesidad de realizar grandes arreglos. En este sentido, una vivienda reformada y lista para habitar puede posicionarse con ventaja en el mercado.

Además, las reformas que mejoran la eficiencia energética pueden captar la atención de un público joven, interesado en tecnologías sostenibles y en reducir los costos de servicios. Por otro lado, los inversores también consideran las reformas como un factor determinante al momento de elegir una propiedad para destinar al alquiler temporario o tradicional.

Invertir en reformas estratégicas no solo mejora el confort de los habitantes actuales, sino que también agrega un valor tangible a la propiedad. En el mercado argentino, donde cada detalle cuenta, estas mejoras pueden ser la clave para destacar en un escenario competitivo. Planificar, priorizar y ejecutar con calidad son los pilares para transformar una vivienda en una inversión rentable.