Qué amenities dejaron de funcionar en las oficinas corporativas 

Las empresas redefinen sus espacios de trabajo con foco en flexibilidad, bienestar y productividad. Qué valoran hoy los empleados, cuáles son los espacios más utilizados y qué tendencias quedaron solo para la foto. 

El metegol ya no alcanza.

La tendencia no es solo local. En su informe global “Rewiring Workplace Realities in 2026”, Colliers advierte que las compañías están replanteando sus estrategias de oficinas frente a nuevas dinámicas híbridas, mayores exigencias de eficiencia y cambios en la experiencia de los empleados.

Después de años en los que las oficinas corporativas apostaron por espacios “instagrammeables”, salas de juego y amenities pensados para seducir talento, las empresas empezaron a revisar qué realmente usan los empleados y qué quedó solamente para la foto.

La transformación ya impacta de lleno en el mercado corporativo. Según el último reporte de oficinas premium de Colliers, la vacancia en Buenos Aires alcanzó el 14,5% durante el primer trimestre de 2026, impulsada principalmente por el ingreso de nueva oferta al mercado. Al mismo tiempo, el segmento mantiene una demanda activa y más de 60.000 m² continúan en desarrollo, con foco en edificios eficientes, flexibles y sustentables.

El informe también registró una absorción neta positiva de 7.466 m², reflejando que las compañías continúan tomando espacios, especialmente en corredores premium consolidados.

Para Guillermo Fernandez Ramallo, Project Manager del área de SPS, el concepto mismo de oficina cambió: “La oficina dejó de pensarse como un lugar para sentarse ocho horas frente a un escritorio. Hoy el valor está en generar espacios que mejoren la experiencia de trabajo, faciliten la colaboración y refuercen la cultura de las compañías”.

Del escritorio fijo al espacio colaborativo

El trabajo híbrido modificó por completo la lógica del diseño corporativo. Las oficinas actuales destinan menos superficie a puestos individuales y más metros a espacios compartidos.

“Hoy la oficina se usa más para colaborar que para trabajar individualmente”, explica Fernandez Ramallo. “Las empresas priorizan áreas de encuentro, salas flexibles, cabinas acústicas y espacios sociales donde realmente sucedan interacciones entre equipos”.

Dentro de los espacios más demandados aparecen los phone booths o cabinas acústicas, fundamentales en oficinas abiertas donde las videollamadas son permanentes. También ganan protagonismo los espacios tipo café integrados y las áreas de reunión informales, pensadas para agilizar conversaciones y fomentar vínculos entre distintas áreas.

Hace apenas algunos años, las oficinas corporativas competían por incorporar mesas de ping pong, gradas gigantes o espacios recreativos como símbolo de cultura innovadora. Hoy, en cambio, las compañías priorizan espacios silenciosos para videollamadas, tecnología integrada y layouts flexibles que permitan adaptar rápidamente la ocupación.

De la oficina espectáculo a la oficina funcional

En el nuevo escenario corporativo, las empresas empezaron a priorizar espacios que aporten productividad, comodidad y una mejor experiencia diaria.

Entre los amenities más valorados aparecen:

– cabinas acústicas para reuniones virtuales;

– areas de descanso funcionales;

– sala de Lactancia;

– salas de Content rooms (generación de contenidos);

– lounge área;

– escritorios de trabajo regulables en altura;

– work cafés corporativos;

– tecnología integrada para reservas y conectividad.

“Los amenities empezaron a ser espacios que se diseñan de acuerdo a la cultura de cada empresa, potenciando la experiencia y la eficiencia de los colaboradores”, sostiene Fernandez Ramallo.

En paralelo, algunos espacios comenzaron a perder protagonismo.

“Las salas de juego, los espacios sobredimensionados o gimnasios poco funcionales suelen quedar muy bien en las fotos, pero en el día a día tienen baja utilización”, afirma. “Hoy una cabina acústica vale más que una sala de juegos”.

Entre los amenities que más perdieron relevancia aparecen:

– salas de metegol o videojuegos;

– gimnasios internos pequeños;

– grandes espacios “wow” pensados para eventos esporádicos.

“La oficina eficiente reemplazó a la oficina espectáculo”, resume Fernandez Ramallo.

ESG y bienestar: de tendencia aspiracional a necesidad concreta

La sustentabilidad también dejó de ser solamente un diferencial reputacional para convertirse en una variable operativa.

Las medidas más implementadas actualmente incluyen iluminación LED con sensores, optimización del aire acondicionado, separación de residuos, materiales saludables y facilidades para movilidad sustentable, como bicicleteros y vestuarios.

“Hay inversiones que, aunque implican un costo inicial mayor, terminan pagándose solas por ahorro operativo y el aumento de la productividad”, explica Guillermo. “La eficiencia energética ya no se piensa sólo desde la imagen corporativa, sino también desde el impacto económico y el confort diario”.

En paralelo, las certificaciones vinculadas a sustentabilidad y bienestar —como LEED, EDGE o WELL— comenzaron a ganar peso entre empresas multinacionales y ocupantes premium.

Tecnología: lo que antes era un extra hoy es básico

La digitalización de los espacios corporativos también redefinió las prioridades de diseño.

“El reconocimiento facial, las salas híbridas, los sistemas simples de reserva y una conectividad realmente estable ya forman parte de lo básico”, afirma Fernandez Ramallo. “Hoy nadie quiere tecnología complicada: lo que se busca es que la experiencia funcione de manera natural”.

La tendencia también avanza hacia oficinas cada vez más inalámbricas, donde la planificación tecnológica pasa a ser central desde el inicio del proyecto.

El verdadero desafío: diseñar oficinas que la gente quiera usar

Más allá del diseño o la estética, el objetivo cambió: ya no alcanza con tener oficinas modernas; ahora tienen que ser funcionales para quienes las usan todos los días.

La nueva oficina corporativa ya no busca parecerse a una startup de Silicon Valley ni funcionar como un showroom permanente. La tendencia apunta a espacios más inteligentes, flexibles y eficientes, donde cada metro cuadrado tenga un uso concreto.

“El desafío hoy no pasa solamente por diseñar oficinas modernas, sino por crear espacios flexibles, eficientes y alineados con la experiencia real de quienes los usan todos los días”, concluye Fernandez Ramallo.

Acerca de Colliers 

En Argentina, Colliers cuenta con más de 60 años de experiencia en el mercado local, brindando servicios inmobiliarios a compañías locales e internacionales en las más importantes ciudades del país. Actualmente, posee un equipo multidisciplinario de profesionales de alta performance y trayectoria en el mercado. Asimismo, brinda servicios inmobiliarios a desarrolladores, propietarios, corporaciones e inversionistas como: Brokerage (Representación de propietarios y de inquilinos); Valuaciones y Consultorías; Soluciones Corporativas; Inversiones; Project Management y Planeamiento de espacios. Su diferencia es radical en cuanto a la calidad de su servicio.  Al presente, es el asesor de elección para muchas de las empresas más innovadoras y exitosas del mundo.

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