Compra de departamentos: conviene uno nuevo o uno usado

*Por Sebastián Orlandi, Presidente de Flamma Real Estate

En el mercado inmobiliario argentino, la decisión de comprar un departamento nuevo o en construcción frente a uno usado ha experimentado un cambio significativo en los últimos años, desafiando las estrategias tradicionales de inversión.

Anteriormente, la opción de adquirir un departamento a refaccionar era atractiva debido a la brecha cambiaria. Sin embargo, en la actualidad las tendencias y los costos de construcción han modificado este paradigma.

En los últimos años, el costo por metro de construcción estuvo por debajo de los 1000 USD, pero desde finales de 2023 se elevó por encima de esta cifra. Este aumento profundiza la importancia de analizar detenidamente los costos involucrados en la inversión inmobiliaria.

Si bien los departamentos a refaccionar suelen tener un precio de compra inicial más bajo que las propiedades nuevas y la refacción puede aumentar significativamente su valor, los costos y los posibles imprevistos que puedan surgir durante la obra pueden cambiar radicalmente el presupuesto. Además, las reformas pueden ser largas y requerir un supervisar activamente la obra o contratar a alguien de confianza para hacerlo.

En simultáneo, la oferta de departamentos nuevos o en construcción a precios cercanos a costos históricos o con márgenes de ganancia reducidos está generando un escenario favorable para los compradores, que se suma a la expectativa de los préstamos hipotecarios que ya tienen disponibles más de diez bancos. Todo esto sugiere un entorno propicio para la inversión en propiedades.

En este marco, es importante destacar que los departamentos nuevos suelen mantener su valor por más tiempo y ofrecer un mejor retorno de la inversión a largo plazo en comparación con los usados. Por eso, se debe tener en cuenta el potencial de revalorización. Esto puede ser especialmente relevante en un mercado inmobiliario en constante evolución como el argentino.

Asimismo, los departamentos a estrenar poseen características modernas, como mejores sistemas de climatización, tecnología de construcción avanzada y comodidades actualizadas que se traducen en menores gastos de energía y de mantenimiento general.

Por otro lado, cabe señalar que comprar un departamento en pozo permite a los compradores influir en el diseño y la distribución de los espacios, adaptándolos a sus necesidades y gustos personales. Esto puede resultar en una vivienda más personalizada y acorde a sus preferencias, un verdadero hogar.

En conclusión, hoy conviene adquirir un departamento nuevo porque al tiempo que el sector mantiene sus precios, la vivienda a estrenar se convierte en un bien más competitivo.