¿Por qué es importante operar con inmobiliaria en un escenario de incertidumbre?

En el marco del Día Nacional del Martillero y Corredor Público, que tiene lugar el 11 de octubre, Miranda Bosch comparte cuáles son los aspectos fundamentales a tener en cuenta a la hora de realizar una transacción con un inmueble ya sea para vender, comprar o alquilar

En un escenario económico y político complejo, los riesgos de operar sin una inmobiliaria de confianza se multiplican. Hoy realizar la transacción de un inmueble implica una serie de pasos clave que deben seguirse para asegurar una operación exitosa, ya que los procesos no son sencillos y conllevan muchos aspectos que son necesarios tener en cuenta, tanto para la compra, como para la venta o el alquiler.

A su vez, la inmobiliaria tiene un papel fundamental para disminuir no solo los imprevistos que pueden surgir, sino también la carga emocional que significa ponerle un precio a un hogar y su historia. Todo esto puede resultar muy estresante si se realiza de manera personal e incluso entorpecer la negociación.

El Martillero y Corredor Público es quien interviene y asesora de manera segura cómo realizar una operación justa y sin riesgos. Por eso, contar con su intervención evita muchas veces que haya sorpresas que pueden causar hasta la pérdida del patrimonio o inversión. Recurrir a una inmobiliaria que tenga al frente un profesional matriculado no sólo acompaña, orienta y aconseja la mejor opción de negocio, sino que también ayuda a que el mismo se haga con transparencia.

“En Miranda Bosch, seguimos un proceso meticuloso y profesional para garantizar transacciones inmobiliarias exitosas y satisfactorias para nuestros clientes”, explica Francisco Bosch, Co-fundador de Miranda Bosch Real Estate & Art.

Pasos clave que son necesarios a la hora de vender una propiedad

Tasación de la propiedad: el proceso comienza con obtener una tasación profesional de la propiedad. Esto va a ayudar a establecer un precio realista de venta.
Documentación y verificación: reunir toda la documentación necesaria, como escrituras, planos, impuestos, y deudas (si las hubiera). Es importante que la propiedad esté en regla. Solicitar el Informe de Dominio y Reglamento de Copropiedad.
Elección de una inmobiliaria:se puede optar por vender la propiedad por cuenta propia o contratar una inmobiliaria, lo cual puede facilitar todo el proceso y llegar a más posibles interesados.
Difusión: si se elige trabajar con una inmobiliaria, ésta se va a encargar de la comercialización.
Mostrar la propiedad: programar visitas a la propiedad para mostrarla a posibles compradores interesados.
Ofertas y negociación: una vez que se reciben ofertas, se negocian los términos de la venta, como por ejemplo, el precio y las condiciones de pago.
Acuerdo de compra-venta: cuando se llega a un acuerdo con un comprador, en algunos casos se firma un «Boleto de Compra-Venta». Este documento establece los términos acordados y generalmente se realiza un depósito como garantía. Sin embargo, en Miranda Bosch prefieren escritura directa porque protege mejor a las partes.
Verificación notarial: ambas partes deben verificar la situación legal de la propiedad.
Firma de la escritura y entrega de la posesión: la escritura de la propiedad en algunos casos se firma en una escribanía pública, aunque actualmente, muchas se firman en un banco designado por el vendedor. Luego, se realiza el pago final y la propiedad se transfiere oficialmente al comprador. Se transfiere la titularidad y se toma posesión.
Pago de impuestos y honorarios profesionales: se deben pagar los impuestos correspondientes y el asesoramiento (si se contrató una inmobiliaria).
Trámite registral: la nueva escritura debe ser registrada en el Registro de la Propiedad. Este trámite lo realiza el escribano y tarda entre 30 y 45 días.

Desde Miranda Bosch también señalan que es importante tener en cuenta que las leyes y regulaciones inmobiliarias pueden cambiar con el tiempo.

Por otro lado, al buscar la propiedad ideal se presentan una serie de consideraciones clave que van más allá de las características físicas de un espacio. “Es como si buscáramos el escenario perfecto para nuestra vida cotidiana, y eso incluye aspectos que influyen directamente en nuestro bienestar y comodidad”, agrega Francisco Bosch.

Consideraciones clave al momento de comprar una propiedad

Ubicación y barrio: estar cerca de la familia, amigos, el colegio de chicos y tener accesibilidad a lugares de entretenimiento, gimnasio, etc.
Seguridad:para muchos es importante que haya un encargado en el edificio o cámaras de seguridad.
Proximidad a servicios:tener supermercados, hospitales, transporte público cerca puede marcar diferencia en la calidad de vida. Contar con espacios al aire libre también puede ser valioso, por ejemplo, patio o balcón.
Iluminación natural:una propiedad con ventanas grandes y buena iluminación da sensación de naturaleza y alivia el estrés del día a día.
Estacionamiento:la disponibilidad de estacionamiento, ya sea incluido en la propiedad o cercano es un factor clave e importante a tener en cuenta.
Presupuesto: no es menor asegurarse que la propiedad esté dentro del presupuesto, y también tener presente los costos adicionales, como impuestos y mantenimiento de la propiedad.

Existe una creencia de suponer que no comprar por inmobiliaria y vender particular, se ahorran costos. Sin embargo, uno de los grandes beneficios de las inmobiliarias es que puede defender mejor el valor de la propiedad, logrando así optimizar el precio de venta de la propiedad en función al valor del mercado y las necesidades del cliente. Además, si no se cuenta con las herramientas para producir la propiedad correctamente y no se maximiza su difusión, puede resultar que el precio de venta que se obtenga sea menor.

“Las inmobiliarias estamos para ayudar y facilitar las operaciones, que muchas veces suelen complicarse, porque cada caso es totalmente diferente. Somos el nexo fundamental para que las partes ahorren tiempo, problemas y, en definitiva, dinero”, finaliza Bosch, Co-fundador de Miranda Bosch Real Estate & Art.

Acerca de Miranda Bosch

Desde su fundación en 2007, Miranda Bosch es mucho más que una firma de servicios inmobiliarios, esta compañía tiene una gran pasión por encontrar la propiedad perfecta para cada uno de sus clientes. Están dedicados a brindar un servicio de asesoramiento inmobiliario de alto nivel y son distinguidos en el mercado para la venta, compra y alquiler de propiedades en Argentina y en Uruguay. Actualmente cuenta con tres oficinas comerciales en las zonas de Recoleta, Palermo y Puerto Madero. Más información en mirandabosch.com.