Llegó a su fin el aumento en los precios de los alquileres, producto de la aprobación de la ley

Tras la llegada del mes de noviembre, la dinámica en los valores de alquileres mostró una convergencia con niveles de ajuste previos a la aprobación de la ley.

 

Buenos Aires, diciembre de 2020.- El portal de clasificados Zonaprop realizó un estudio que reveló que el impacto de los incrementos en los precios de los alquileres a raíz de la normativa sancionada concluyó. De esta manera, los valores regresan a coincidir con niveles cercanos a la inflación mensual. Desde junio de 2020 hasta octubre del mismo año, el salto real de precios (descontada la inflación) a partir de la aprobación de la ley se ubicó en 17,7%. En lo que va del 2020, el precio de los alquileres acumula una suba del 57%, es decir, casi 25 puntos por encima de la inflación (31,2%).

 

Un dato para destacar que deja al descubierto este relevamiento es que, en la Ciudad de Buenos Aires, el alquiler medio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 29.805 pesos por mes, es decir, sube un 3,1% con respecto al mes de octubre. Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 41.165 pesos mensuales. En noviembre, el incremento mensual continúa en descenso en relación con el pico de julio y agosto. Como consecuencia, en los últimos 6 meses los alquileres ajustaron a una velocidad de 82% anual, la mayor desde el inicio de los incrementos.

 

¿Cuál es el barrio más costoso para alquilar en CABA? Si se detallan los montos de alquiler de acuerdo con los distintos barrios de la ciudad, Puerto Madero es el más costoso, con un precio medio de 62.213 pesos por mes, seguido de Palermo (35.132 pesos por mes) y Núñez (33.809 pesos por mes). En la zona media de precios se encuentran: Coghlan (31.032 pesos por mes), Retiro (29.687 pesos por mes), Almagro (29.027 pesos por mes), Monte Castro (27.473 pesos por mes) y Balvanera (26.596 pesos por mes). Los barrios con alquileres más económicos son: Vélez Sarsfield (25.524 pesos por mes), La Boca (25.224 pesos por mes) y, por último, Constitución (25.063 pesos por mes).

 

¿Cómo se comportó la variación de precios anual?  Puerto Madero se posicionó como el barrio con mayor incremento de precio interanual (79,5%), seguido de Saavedra (75,0%) y Boedo (73,6%). Los barrios que tuvieron un menor incremento anual fueron: Recoleta (51,1%), Villa Crespo (50,4%) y Constitución (47,1%). Cabe destacar que en el 85% de los barrios de la ciudad el incremento de precios en 2020 fue superior al 50%.

 

¿Cómo se comporta el mercado de compra-venta en CABA?

 

En la Ciudad de Buenos Aires el precio promedio de compra-venta de un departamento continúa en caída y se sitúa en 2.562 dólares por metro cuadrado, cifra que registra un descenso del 0,8% con respecto al mes de octubre. En consecuencia, el 2020 se sitúa como el año con la mayor caída de precios desde el inicio de la serie, demuestra una baja acumulada anual del 6,4%.

 

El 95% de los barrios registra una baja de precio interanual. Por su parte, Zona Sur y Oeste de la ciudad son las que mejor resisten la disminución de precios.

 

¿Cuándo comenzó la caída en los precios? En febrero de 2019 se inició la desaceleración de precios que se acrecentó desde el inicio de la cuarentena por COVID-19, en la actualidad se acumula una disminución del 8,5%. Los departamentos en pozo lideran la baja de precio registrando un descenso medio de 13,4% respecto a los precios del primer trimestre de 2019.

 

El informe también manifiesta que, actualmente, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 133.956 dólares, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 189.034 dólares.

 

En cuanto al rango de precios en la ciudad, el barrio que presenta el precio más elevado es Puerto Madero con un valor de 5.810 dólares el m2, seguido de Palermo (3.336 dólares/m2) y Belgrano (3.185 dólares/m2). En la zona media de costos se encuentran los barrios de Caballito (2.604 dólares/m2), Almagro (2.432 dólares/m2), Monte Castro (2.350 dólares/m2), Boedo (2.255 dólares/m2) y Villa Real (2.097 dólares/m2). Por último, los barrios que tienen un menor precio son: La Boca (1.781 dólares/m2), Lugano (1.138 dólares/m2) y Villa Soldati (811 dólares/m2).

 

Link para acceder al Índex online interactivo: https://www.zonaprop.com.ar/noticias/zonapropindex/noviembre-todos-los-numeros-del-mercado-inmobiliario-en-buenos-aires-2/