Boom de argentinos en Uruguay reaviva el interés por las inversiones inmobiliarias

Desarrolladores uruguayos destacan que las consultas de argentinos para invertir en el país se multiplicaron este verano, alentadas por una temporada que proyecta ser récord y que ya llevó cerca de 600 mil visitantes de los cuales casi el 50% fueron argentinos, gracias al achique de la brecha cambiaria y los beneficios fiscales que les ofrece el país vecino

Cerca de 600 mil turistas llegaron a Uruguay, según los datos proporcionados por la Dirección Nacional de Migración (DNM), que contemplaron del 20 de diciembre de 2024 al 12 de enero de este año y casi un 50% visitantes fueron de Argentina, con 295.616 visitantes, de los más de 598.000 turistas ingresaron al país totales. Este período marca el inicio de una de las temporadas más importantes para el turismo uruguayo, consolidando al país como uno de los destinos preferidos en Sudamérica dado que otros.

“En la zona urbana, hay unas 650.000 personas actualmente en el departamento de Maldonado. En total, 250.000 son residentes permanentes y el resto (400 mil) son veraneantes que vienen a pasar estos días”, comentó el presidente de la Cámara Inmobiliaria Punta del Este–Maldonado, Javier Sena, quién también comentó que la ocupación estuvo entre el 90 y 95% este inicio de temporada entre locales y extranjeros.

Un gran atractivo para los argentinos esta temporada es la cotización cambiaria “más amigable”, ya que los precios en dólares se mantuvieron estables en Uruguay respecto al verano pasado, pero este año resultan más accesibles para los argentinos y, en algunos casos, se muestran competitivos respecto a destinos premium nacionales.

“Hubo un fuerte incremento de afluencia de argentinos respecto de la temporada anterior. Se está revalorizando la zona tanto en inversores como en personas interesadas en vivir, ya que la calidad de vida de la zona hizo que muchos argentinos y uruguayos elijan vivir en Punta del Este, y alrededores, todo el año.  El público fue mutando y si bien siguen los proyectos de lujo tradicionales hay nuevos perfiles que van desde jóvenes que eligen vivir en la zona gracias a los beneficios del home office como adultos mayores que buscan un ritmo de vida más tranquilo”, expresó Santiago Pierro, Presidente de Liderus (desarrolladora que tiene a cargo -en Punta del Este- el proyecto Torres Cardinal).

“Tras la pandemia crecieron muchísimo los servicios, infraestructuras y actividades de ocio en general como actividades deportivas y culturales que acompañan a la vida rodeado de naturaleza, como playas o mar. Esto impulsó al mercado inmobiliario como refugio de valor, con costos de mantenimiento bajos y con valores que muy pocos países del mundo están dando. Este año se ha incrementado a un 5 y 5,5% la renta anual debido a la mayor presión de demanda de viviendas de familias. A esto se le adiciona la renta inmobiliaria, que es la valoración que van a tener los inmuebles por su calidad, ubicación y comodidad y que calculamos será entre un 2 y 2,5% adicional anual, lo que da como resultado que el porcentaje de rentabilidad anual pueda ser del 8%”, analizó Pierro.

Además, en base a análisis previos como cantidad de reservas y consultas, Javier Sena sostuvo que “para la segunda quincena de enero, pensamos que seguirá viniendo más gente que el año pasado”. Respecto a los valores en Punta del Este para la segunda mitad del mes, indicó que las propiedades de primera línea, ubicadas frente al mar, rondan los 4.000 dólares para un dormitorio, mientras que las de dos dormitorios unos US$ 6.500. Mientras que los precios para propiedades -de segunda línea- rondan los US$ 2.000 por quincena para un dormitorio, mientras que las opciones de dos dormitorios alcanzan los US$ 4.500.

Otros destinos turísticos y alternativas de inversión

“Tradicionalmente las zonas de verano son lugares balneario, y de segunda casa, donde la inversión se basa en la conservación del patrimonio y en la posibilidad de utilizar esas viviendas, principalmente durante el verano. Es decir que al mismo tiempo que se van de vacaciones, principalmente los argentinos, refugian sus ahorros fuera de su país en un lugar con un gran atractivo para veranear y con políticas económicas tradicionalmente más estables y seguras como lo son las uruguayas”, argumentó el arquitecto Fabián Kopel.

“Por su parte, Montevideo es una opción que permite resguardar capital, con la ventaja de utilizar tanto para uso personal como para obtener una rentabilidad más estable a través de alquileres mensuales, lo que lo vuelve más predecible para los inversores, gracias a una población residente permanente durante todo el año. Incluso tenemos casos de argentinos que pasan primero por la capital,especialmente en verano, para conocer o reservan una unidad en alguno de nuestros proyectos, para luego vacacionar en familia en zonas balnearias tradicionales del país”, amplió Fabián Kopel.

En este marco Sebastián Sánchez, cofundador de Kopel Sánchez, ejemplificó que en la capital uruguaya se puede adquirir una unidad en pozo -por un monto cercano a los USD 100 mil- y obtener una rentabilidad anual en dólares que puede llegar a un 11%, entre lo que se percibe de alquiler (6%) y la revalorización del terreno (5%), gracias a la demanda creciente de desarrollos inmobiliarios.

Por su parte, Rocha viene experimentando una gran temporada, al igual que los principales destinos turísticos del país, donde la llegada de turistas aumentó un 15% respecto al año pasado, según diversos empresarios del transporte. Al respecto Gustavo Shaban, Gerente de Rutas del Sol, expresó que “se confirma las perspectivas alentadoras con respecto a la llegada de turistas al departamento de Rocha» en donde destacan, entre otros, destinos turísticos como La Pedrera y La Paloma.

“La gente que vuelve a Argentina difundirá que Uruguay está igual o más barato que Argentina. Ante esa paridad, estoy seguro de que cada vez más argentinos van a querer venir a Uruguay”, amplió Remo Monzeglio, el subsecretario de Turismo de Uruguay.

En conclusión, el sector inmobiliario mostró un interés renovado de inversores argentinos en Uruguay, quienes aprovecharon oportunidades en propiedades, principalmente en Maldonado, Rocha y Montevideo, dado que el país cuenta con la ventaja de ser tradicionalmente más estable y seguro tanto a nivel político como económico que Argentina.