Cómo elegir un desarrollo inmobiliario para invertir

*Por Juan Manuel Tapiola, Fundador y CEO de la desarrolladora Spazios

 

A la hora de elegir un desarrollo inmobiliario para invertir, intuitivamente la rentabilidad pareciera ser lo más importante. No obstante, en este sector, no es la única variable ni la más importante.

 

Es fundamental que el desarrollador sea seguro y confiable, que cuente con una buena reputación. Para eso es importante tomarse el tiempo de investigar al desarrollador, conocer cuántos edificios ha realizado y cantidad de unidades que ha entregado; y analizar si los edificios llevan su marca y si esta marca es reconocida y respetada en el mercado.

 

El inversor debe asegurarse de que toda la obra esté cubierta completamente, desde el primer hasta el último ladrillo. Así podrá estar más seguro sobre el cumplimiento de cada etapa de la obra y fechas de entrega, que impactan directamente en la rentabilidad de la inversión.

 

El tamaño del desarrollador es otro factor crucial. Los desarrolladores pequeños tienen un mayor riesgo de desaparecer. Además, los proyectos que dependen de una única persona son riesgosos porque cualquier problema personal puede afectar la continuidad del proyecto. Por ello, es recomendable optar por empresas con un equipo sólido y un sistema organizativo robusto.

 

La forma de pago también es un aspecto para considerar. Pagar todo al contado puede hacer que el inversor quede a merced de los tiempos del desarrollador, generando inseguridad. En cambio, el pago en cuotas obliga a mantener una relación a largo plazo, brindando mayor seguridad.

 

Por otro lado, es esencial conocer la modalidad de ajuste de las cuotas. Saber si se ajustan por el Índice de Costo de la Construcción (CAC), si son en dólares o si existe la posibilidad de adelantar cuotas es crucial. Por ejemplo, en Spazios ofrecemos descuentos significativos por el adelanto de cuotas, lo cual puede ser beneficioso para el inversor.

 

Finalmente, el inversor debe analizar la calidad constructiva y la tecnología utilizada por la desarrolladora, asegurándose de que sean acordes a la demanda y expectativas del mercado.

 

En suma, al elegir un desarrollo inmobiliario para invertir, no sólo se debe considerar la rentabilidad. Es crucial tener en cuenta todos los factores mencionados ya que pueden marcar la diferencia entre una inversión exitosa y una que no cumpla con las expectativas.

 

 

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