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Los precios de los alquileres siguen en aumento: crecen un 26,6%, desde la aprobación de la ley

Si bien, luego de la sanción de la norma, la velocidad de ajuste disminuye mes a mes, aún se mantiene elevada respecto al momento previo a su aprobación

 

Buenos Aires, octubre de 2020.- Un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop reveló que, a partir de la sanción de la nueva ley de alquileres, estos subieron un 26,6%. A su vez, en lo que va del 2020, el precio de los alquileres acumula una suba del 46,2%, el doble que la inflación. Hay señales que indican que la mayor parte del impacto de esta ley ya sucedió a nivel de los precios de publicación, pero aún restan algunos puntos porcentuales más de ajuste extraordinario en los próximos meses.

Con respecto a los precios promedio en la Ciudad de Buenos Aires, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 27.765 pesos por mes, es decir, sube un 6,2% en el mes, este incremento es inferior al de julio (7,9%) y al de agosto (6,5%), pero superior a la velocidad de ajuste previa a la ley de alquileres. Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 38.617 pesos mensuales. En los últimos 6 meses los alquileres aumentan a una velocidad de 67% anual, la mayor suba desde el inicio de la serie en 2012.

Si se detallan los valores de alquiler de acuerdo con los distintos barrios de la ciudad, Puerto Madero es el más costoso, con un precio medio de 57.032 pesos por mes, seguido de Palermo (34.166 pesos por mes) y Núñez (32.981 pesos por mes). En la zona media de precios se encuentran: Monte Castro (29.000 pesos por mes), Colegiales (27.912 pesos por mes), Villa Pueyrredón (26.952 pesos por mes), Santa Rita (26.044 pesos por mes) y San Nicolás (25.328) pesos por mes). Con respecto a los barrios con alquileres más económicos se encuentran: Constitución (22.183 pesos por mes), Liniers (21.950 pesos por mes) y, por último, Villa Luro (21.723 pesos por mes).

En relación con la variación anual de precios, es también Puerto Madero el barrio con mayor incremento de precio interanual (82,5%), seguido de Villa Gral. Mitre (77,5%) y Barracas (73,9%). Los barrios que tuvieron un menor incremento de precio anual son: Liniers (47,4%), Parque Chas (44,1%) y Constitución (34,6%). Cabe destacar que en el 80% de los barrios de la ciudad el incremento de precio en 2020 fue superior al 40%

Mercado de compra- venta: los precios siguen en baja

El precio promedio de compra- venta de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires sigue en caída y se situa 2.606 dólares por metro cuadrado, cifra que registra un descenso del 1,1% con respecto al mes de agosto. Se trata de la mayor baja mensual desde el inicio de la serie en 2012.

De esta manera, los precios acumulan una baja del 4,8% en lo que va de 2020. A su vez, el 95% de los barrios registra una baja de precio interanual, mientras que Zona Sureste y Oeste de la ciudad son las mejor resisten la disminución de precios.

 

En febrero de 2019 comenzó el descenso de precios y se aceleró desde el inicio de la cuarentena por COVID-19. Los valores de las propiedades acumulan una disminución de un 6,9% desde ese momento.

Por otro lado, el informe revela que, actualmente, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 136.540 dólares, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 191.915 dólares.

En cuanto al rango de precios en la ciudad, el barrio que presenta el mayor precio es Puerto Madero con un valor de 5.860 dólares el m2, seguido de Palermo (3.405 dólares/ m2) y Belgrano (3.251 dólares/ m2). En la zona media de la ciudad se encuentran los barrios de Saavedra (2.657 dólares/ m2), Villa Pueyrredón (2.467 dólares/ m2), Parque Chacabuco (2.390 dólares/ m2), Villa Santa Rita (2.299 dólares/ m2) y Villa Real (2.116 dólares/ m2). Por último, los barrios que tienen un menor precio son La Boca (1.800 dólares/m2), Lugano (1.152 dólares/m2) y Villa Soldati (813 dólares/m2).

Periodista.Editora marcelafittipaldi.com.ar. Ex-editora Revista Claudia, Revista Telva España, Diario La Nación, Diario Perfil y revistas femeninas de la editorial

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