El alquiler en Zona Norte es un 39% más caro que en Zona Oeste- Sur

El precio de alquiler en Zona Norte es de 24.524 pesos y en Zona Oeste- Sur se ubica en 17.625.

Buenos Aires, octubre de 2020.- Según un relevamiento llevado a cabo por el portal de propiedades Zonaprop, los precios de los alquileres del Gran Buenos Aires registran importantes diferencias entre Zona Norte y Zona Oeste- Sur.

En Zona Oeste- Sur el precio promedio de alquiler solicitado por propietarios de un departamento de 2 ambientes y 50 m2 es de 17.625 pesos por mes, mientras que uno de 3 ambientes y 70 m2 se alquila por 23.440 pesos por mes. Cabe destacar que el 80% de los barrios en esta zona bonaerense registra un rango de valores de entre 15.200 y 19.350 pesos por mes por una unidad de 2 ambientes. En el caso de esta región del Gran Buenos Aires, el incremento mensual supera levemente el 6%, ya que si se compara con el mes anterior los alquileres de 2 ambientes estaban en 16.629 pesos mensuales y los de tres ambientes cotizaban a 22.110 pesos por mes.

Por su parte, Zona Norte tiene un precio promedio solicitado por propietarios más alto, ya que un inmueble de 2 ambientes y 50 m2 cotiza a 24.524 pesos por mes. Por otra parte, una propiedad de 3 ambientes y 70 m2 asciende a 32.610 pesos por mes. En este caso, el 80% de los barrios registra un alquiler de 2 ambientes con cifras que varían entre 13.500 y 25.000 pesos por mes. Con respecto a esta zona del Gran Buenos Aires el incremento mensual es superior al 10%.

Al momento de realizar un desglose según municipios, en Zona Oeste- Sur, Morón (19.124 pesos por mes), Tres de Febrero (18.375 pesos por mes), Avellaneda (18.036 pesos por mes) y Quilmes (17.824 pesos por mes) presentan los precios más elevados. La Matanza (17.510 pesos por mes), Almirante Brown (17.410 pesos por mes), Lanús (17.275 pesos por mes) y Lomas de Zamora (17.227 pesos por mes) se encuentran por debajo de la media.

Respecto al rango de precios por municipio en Zona Norte, es posible destacar que Vicente López (37.189 pesos por mes), San Isidro (27.742 pesos por mes) Tigre (25.450 pesos por mes) y San Fernando (24.536 pesos por mes) cotizan por encima de la media (24.524 pesos mensuales). Por debajo del promedio, se encuentran Escobar (20.939 pesos por mes), Pilar (20.581 pesos mensuales), General San Martín (20.174 pesos por mes) y San Miguel (16.353 pesos por mes).

Precios de compra-venta

En relación al mercado de compra- venta en Zona Norte, es preciso señalar que una unidad de 2 ambientes y 50 m2 tiene un precio solicitado por propietarios de 118.000 dólares, mientras que una propiedad de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 165.200 dólares. El precio medio por metro cuadrado alcanza los 2.363 dólares, un 0,1% por debajo del mes previo. En abril de 2019 los precios iniciaron una tendencia a la baja y en la actualidad acumulan un descenso del 4,0% desde el máximo.

Los precios de compra- venta en Zona Oeste- Sur son más económicos: un departamento medio de 2 ambientes y 50 m2 tiene un valor solicitado por propietarios de 86.200 dólares. Por su parte, un departamento de 3 ambientes y 70 m2 cuesta 114.700 dólares. El precio medio es de 1.724 dólares por metro cuadrado, baja un 0,6% respecto al mes previo. En este caso, durante 2019 los precios de venta acumularon un descenso del 3,7% y en 2020 la baja alcanza el 3,5%.