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El impacto de la ley de alquileres en los precios del Gran Buenos Aires

Los alquileres aumentaron entre un 6% y un 7% en un mes

 

Buenos Aires, septiembre de 2020.- Según un relevamiento llevado a cabo por el portal de propiedades Zonaprop, los precios de los alquileres de GBA se incrementaron entre un 6% y un 7% a nivel mensual.

En Zona Oeste- Sur el precio promedio de alquiler solicitado por propietarios de un departamento de 2 ambientes y 50 m2 es de 16.629 pesos por mes, mientras que uno de 3 ambientes y 70 m2 se alquila por 22.110 pesos por mes. Cabe destacar que el 80% de los barrios en esta zona bonaerense registra un rango de valores de entre 12.600 y 17.350 pesos por mes por un 2 ambientes. En el caso de esta región del Gran Buenos Aires, el incremento mensual supera levemente el 6%, ya que si se compara con el mes anterior los alquileres de 2 ambientes estaban en 15.563 pesos mensuales y los de tres ambientes cotizaban a 20.690 pesos por mes.

 

Por su parte, Zona Norte tiene un precio promedio solicitado por propietarios más alto, ya que un inmueble de 2 ambientes y 50 m2 cotiza a 22.210 pesos por mes, mientras que una propiedad de 3 ambientes y 70 m2 asciende a 29.530 pesos por mes. En este caso, el 80% de los barrios registra un alquiler de 2 ambientes con cifras que varían entre 14.000 y 23.00 pesos por mes. Con respecto a esta zona del Gran Buenos Aires el incremento mensual es superior al 7%.

Al momento de realizar un desglose según municipios en Zona Sur, Morón (17.363 pesos por mes), Tres de Febrero (17.345 pesos por mes), Almirante Brown (17.321 pesos por mes) y Avellaneda (16.856 pesos por mes) presentan los precios más elevados. Quilmes (16.576 pesos por mes), La Matanza (16.298 pesos por mes), Lomas de Zamora (15.480 pesos por mes) y Lanús (15.705 pesos por mes) se encuentran por debajo del precio medio.

Respecto al rango de precios por municipio en Zona Norte, es posible destacar que Vicente López (34.089 pesos por mes), San Isidro (23.871 pesos por mes) y San Fernando (23.576 pesos por mes) cotizan por encima de la media (22.210 pesos mensuales). Por debajo del promedio, se encuentran Tigre (21.995 pesos por mes), Escobar (19.944 pesos mensuales), Pilar (18.808 pesos por mes), General San Martín (18.144 pesos por mes) y San Miguel (15.607 pesos por mes).

En relación al mercado de compra- venta en Zona Norte, es preciso señalar que una unidad de 2 ambientes y 50 m2 tiene un precio solicitado por propietarios de 118.500 dólares, mientras que una propiedad de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 165.900 dólares. El precio medio por metro cuadrado se ubica en 2.366 dólares, un 0,2% por debajo del mes previo. En abril de 2019 Los precios iniciaron una tendencia a la baja y en la actualidad acumulan un descenso del 3,8% desde el máximo.

Los precios de compra-venta en Zona Oeste- Sur son más económicos: un departamento medio de 2 ambientes y 50 m2 tiene un valor solicitado por propietarios de 86.900 dólares. Por su parte, un departamento de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 115.600 dólares. El precio medio es de 1.738 dólares por metro cuadrado, baja un 0,3% respecto al mes previo. Durante 2019 los precios de venta acumularon un descenso del 3,7% y en 2020 la baja llega al 2,8%.

Periodista.Editora marcelafittipaldi.com.ar. Ex-editora Revista Claudia, Revista Telva España, Diario La Nación, Diario Perfil y revistas femeninas de la editorial

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