Alquileres CABA: los precios ajustan por debajo de la inflación y los salarios marcan el límite

 

Los alquileres de la ciudad de Buenos Aires comenzaron 2020 con un ajuste de un 1% por debajo de la inflación.

 

Buenos Aires, febrero de 2020.- Un estudio llevado a cabo por Zonaprop, reveló que el primer mes de 2020 continúa con una suba de los precios de los alquileres de departamentos de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires que se encuentra un 1% por debajo de la inflación.

Mientras que en enero la inflación sufrió un incremento del 3,8%, los alquileres de los departamentos de dos ambientes subieron un 2,8% y se ubican en 18.290 pesos por mes. Por su parte, las propiedades de tres ambientes tienen un precio medio de 25.605 pesos por mes.

Desde el año 2018 los precios de los alquileres de las unidades de dos ambientes crecen por debajo de la inflación. En dicho año los precios de los departamentos en alquiler registraron una suba del 36%, cifra que se encontraba 10 puntos por debajo de la inflación total. En 2019 la suba de alquileres cerró el año 21 puntos por debajo de la inflación. Es decir, mientras el índice de precios cerró 2019 con un incremento del 54%, el precio de las propiedades de dos ambientes cerró el año con una suba del 33%.

Esta tendencia se justifica a través de la dinámica salarial que marca un límite en la velocidad de los ajustes en los alquileres y produce un freno al aumento que se mantiene por debajo del índice inflacionario. La inflación aumenta, pero los salarios permanecen estancados o se incrementan por debajo del nivel inflacionario. Al ser esta variable determinante a la hora de alquilar, los precios de los departamentos de dos ambientes se comportan de acuerdo a esa misma sintonía.

Asimismo, los alquileres también aumentan por debajo de las cuotas de los créditos UVA. En enero los alquileres subieron sus valores un 2.8% a una velocidad del 35% anual en los últimos 6 meses, un 1,5% por debajo que las cuotas UVA que tuvieron una suba de un 4.3% en el mes.

Por otro lado, si se analiza el caso particular de los alquileres en cada una de las zonas de la ciudad en los últimos 12 meses, Corredor Norte, con un precio medio de 21.395 pesos por mes, es el área con mayor aumento en los últimos 12 meses con un 36% de suba. En enero el incremento fue de un 3,2%; tan solo un 0,3% por debajo de la zona que más aumentó en el último mes: Noroeste (3,5%).

Lo contrario ocurre con los casos de Macrocentro y Oeste, ambas son zonas que registran los porcentajes de variación más bajos del último mes y en los últimos 12 meses respectivamente. El área de Macrocentro de la ciudad de Buenos Aires tiene un precio medio de 18.108 pesos y es la zona con menor porcentaje de suba en el último mes (1,8%). El oeste de la ciudad, zona con el valor de alquiler para los departamentos de dos ambientes más bajo de CABA (15.234 pesos), ostenta el menor porcentaje de aumento en los últimos 12 meses, alcanzó un 31%. Se encuentra un 3% por debajo del incremento medio de la ciudad (34%).

Al tener en cuenta la segmentación por barrios, Constitución es el que mayor suba de precios registra con un 57% interanual, seguido por Once con un 42% y Recoleta con un incremento del 40%. Entre los barrios que menor incremento interanual experimentaron se encuentran Monserrat con un 22%, San Cristóbal con un 25% y Centro/ Microcentro con una suba del 27%.

Con respecto al precio de alquileres en los barrios, el informe desarrollado por el portal de clasificados Zonaprop establece que Puerto Madero es la zona más cara para encontrar un departamento dos ambientes, debido a que su precio promedio es de 32.753 pesos por mes. El segundo valor más caro se encuentra, aproximadamente, 10.000 pesos por debajo y ocupa el podio el barrio de Palermo con un valor promedio de 23.197 pesos. En tercer lugar, le sigue Las Cañitas, donde alquilar un departamento de dos ambientes tiene un costo medio de 22.523 pesos.

Por otro lado, los barrios más baratos que se encuentran en la ciudad de Buenos Aires para alquilar son Floresta (15.194 pesos por mes), Liniers (15.269 pesos) y, por último, Flores (15.404 pesos)

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